Как найти себе квартиру  на kuda.ua
Страны мира Визы Загранпаспорт Отели Посольства Фото KUDA.UA продается

Как найти себе квартиру 

KUDA.UA > Отдых > Отдых в Японии > Как найти себе квартиру 

Жилье в Японии – одноэтажные домики, квартира в высотном кондоминиуме или в пятиэтажке -приобрести не сложно. Но это стоит очень дорого. 

      А воспользоваться ипотечными кредитами для непостоянного жителя страны непросто. Чаще в этом нет необходимости. Крупные японские фирмы, приглашающие иностранцев на работу, имеют жилье для своих работников. Правда, как правило, сами японцы в таких квартирах в домах-общежитиях живут временно, до тех пор пока не подыщут себе подходящее постоянное жилье.

      Если вас не устраивает вариант с покупкой, то жилье можно снять. Обычно при найме жилья прибегают к услугам муниципальных властей, общественных корпораций или агентов по недвижимости. Муниципалитеты имеют в своем распоряжении социальное жилье. Получают его те иностранцы, кто имеет вид на жительство, является по статусу резидентом, но имеет месячный доход ниже определенного уровня. Среди претендентов на муниципальное жилье особо выделяют семьи с одним родителем, пожилые пары и инвалидов. Помимо муниципальных властей, примерно на тех же условиях социальное жилье предоставляют специальные общественные корпорации. В ряде случаев построенное жилье разыгрывается претендентами через лотерею.

      Те, кто не может или не хочет воспользоваться услугами муниципалитета, нанимают жилье в частном секторе. В этом случае необходимо четко определить для агента уровень квартплаты, которую вы себе можете позволить, а также тип квартиры. Наиболее распространены в стране три типа квартир – 1К, то есть комната и кухня, 1DК, а именно – спальня и кухня-столовая, и 1LDК, где к спальне и кухне-столовой добавлена жилая комната.

      Все они измеряются либо квадратными метрами, либо татами (японская мера площади, примерно равная 1,55 кв. м). Все жилые помещения имеют электричество, воду, туалет, а также, как правило, газ и ванну. 

      Квартирная плата напрямую зависит от размера квартиры и степени ее комфорта, а также от расстояния до центра города и удобства транспортных сообщений. Вносится она в конце месяца за следующий месяц. Расходы на содержание дома и коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Необходимо помнить, что при найме жилья в самом начале ваши расходы составят сумму, эквивалентную квартплате за 5-7 месяцев. Хозяину квартиры выплачивается депозит в размере до месячной квартплаты, который гарантирует выполнение контракта. После заключения контракта нанимателю он не возвращается, но становится частью квартплаты согласно контракту. Владельцу квартиры также выплачиваются деньги “за ключ” и возвратный депозит, а также комиссионные агенту, обычно в размере месячной квартплаты. В случае расторжения контракта комиссионные агенту, а также деньги “за ключ” нанимателю не возвращаются. В некоторых случаях комиссионные выплачивает хозяин жилья.

      Как правило, у агента есть основные документы на квартиру, с которыми он обычно вас знакомит. Осмотр жилья осуществляется бесплатно и без выплаты “чаевых”, которые в Японии вообще не приняты. Но все основные вопросы, которые вы согласовали с агентом или хозяином, желательно изложить в письменном виде. Это поможет избежать разногласий в последующем при решении возникающих бытовых проблем. Венчает процесс согласований контракт. Для заключения контракта вам будут необходимы: вид на жительство, подтверждающий ваше право проживать в Японии; налоговая декларация или иной документ, показывающий вашу способность выплачивать квартирную плату; а также гаранты, которыми могут выступить, например, ваш начальник или друзья, и сертификат о регистрации личной печати в муниципальных органах (такая печать в Японии заменяет подпись). 

      Сам контракт может быть двух типов. С правом и без права продления. Первый заключается, как правило, на два года. Иногда на год. По истечении первого срока действия контракт может быть продлен. При продлении можно изменить размер оплаты и оговорить некоторые иные условия. Контракт без права продления заключается на фиксированный срок. По истечении срока заключается новый контракт. Условия прекращения действия контрактов оговариваются в самих контрактах. Как правило, о своем намерении съехать с квартиры необходимо уведомлять хозяина за месяц, а лучше – за два. Даже фиксированный контракт дает такую возможность на случай форс-мажорных обстоятельств. 

      При въезде в квартиру необходимо внимательно ее осмотреть, указать хозяину на все недостатки. А при отъезде не забыть взять бумагу об отсутствии претензий со стороны хозяина. Особо оговаривается число проживающих в квартире людей. Нередко хозяева квартир возражают против содержания в них какой-либо домашней живности.

      При переезде с квартиры на квартиру вы также должны заранее предупредить о дне переезда специальные службы, обслуживающие газовую систему, систему водоснабжения квартиры, а также телефон, чтобы они сняли показания счетчиков для оплаты их услуг. На новом месте электричеством можно пользоваться сразу же. Но службу энергоснабжения об этом необходимо уведомить открыткой. (В японских квартирах используется ток 100 вольт, 50 или 60 герц в зависимости от района.) Однако службу газоснабжения необходимо уведомить о вашем заезде заранее, чтобы она вовремя подключила газ и проверила исправность газового оборудования. Необходимо помнить, что все газовые приборы должны соответствовать типу газа, применяемого в вашем районе. Вода также иногда отключается. Поэтому желательно поставить в известность о вашем переезде и службу водоснабжения. 

      Пожалуй, на этом все ваши хлопоты кончаются. Теперь у вас есть крыша над головой.

Журнал “Япония сегодня”

№2 2004



Прочитайте еще про Отдых в Японии:





Фото отчеты:

Новости туризма:

Туристические статьи:

Отзывы о странах:

Отели мира:


РАЗДЕЛЫ:
Загранпаспорта
Посольства
Отели
Активный отдых
Отзывы туристов
Авиакомпании Украины
Туркомпании Украины
Страхование

О СТРАНАХ:
Таможенные правила
Оформление виз
Фотографии
Карты
Флаги
Гербы
Гимны

О СТРАНАХ:
Достопримечательности
Транспорт
Связь
Валюта
Культура
Климат
Экономика

О СТРАНАХ:
Советы туристу
Курорты
История
Цены
Сайты
Кухня
Праздники

СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Статьи о странах
Туристические новости
Туристические анекдоты
Прогноз погоды

О сайте
KUDA.UA продается
© 2007-2017 “KUDA.UA”. Реклама на сайте: +38 (066) 750-50-90. E-mail: info@kuda.ua. Контакты. Политика конфиденциальности.